Сделките с имоти в Пловдив намаляват с 23,9% през третото тримесечие на 2026 г., показват данните на Агенцията по вписванията. Варна отчита най-голям годишен спад сред четирите водещи пазара в страната- 26,3%, следвана от града под тепетата. Сделките в София намаляват с 21,2%, а в Бургас – с 14,3%.
На фона на по-слабата активност цените остават устойчиви, а купувачите преговарят по-енергично, сочи анализ на SORENDA Real Estate.
При около 70% от реализираните сделки се договаря отстъпка от офертната цена, най-често около 5%. Въпреки това достъпното кредитиране, растящите доходи и липсата на масов натиск за продажба продължават да подкрепят цените.
Броят на жилищните продажби в България намалява, но придобиването и притежаването на собствен дом продължават да поскъпват. Разминаването показва промяна в активността и поведението на участниците, без засега да означава общо поевтиняване на пазара.
По данни на Евростат продадените жилища през второто тримесечие на 2026 г. са с 18,1% по-малко спрямо година по-рано. Това е третото най-голямо понижение сред държавите с налична статистика след Люксембург и Хърватия.
Същевременно индексът на цените на жилищата, обитавани от собствениците им, се увеличава с 11,7% на годишна база. Той обхваща придобиването и определени разходи, свързани със собствеността, и се различава от общия индекс на пазарните цени на жилищата.
Според Евгени Василев, управител на SORENDA Real Estate, пазарът преминава към по-балансиран етап. Купувачите сравняват по-внимателно, преговарят по-активно и обвързват решенията си с конкретни жилищни потребности.
Василев свързва част от намалението с оттеглянето на купувачи, търсили бърза печалба от поскъпването или защита на спестяванията около присъединяването към еврозоната.
По негови наблюдения през миналата година приблизително всеки пети купувач е имал подобна мотивация. Сега при компанията преобладават домакинства, които търсят жилище за собствено ползване и оценяват разпределението, средата и възможностите за семейството.
Василев очаква ипотечните лихви, доходите, кредитирането и новото предлагане да определят посоката през следващата година. Ако условията останат относително благоприятни, според него по-вероятен е период на по-малко сделки и по-умерен ценови ръст, отколкото обща ценова корекция.
Неговата оценка е, че през 2027 г. ще се задълбочат различията между имотите с реалистична цена и добри характеристики и предложенията, които трудно оправдават очакванията на продавачите.
От страната на предприемачите възможна реакция е отлагане на бъдещи инвестиции, ако продажните цени не осигуряват достатъчна възвръщаемост спрямо строителните разходи. Това от своя страна би повлияло върху предлагането през следващите години.
