Пловдив е град с динамичен и разнообразен имотен пазар, който носи възможности, но често крие и рискове. Особено за новите купувачи. В тази сфера знанието и правилните съвети са ключови. Трябва да бъдем добре информирани, за да вземем правилното решение.
В ексклузивно интервю за Plovdiv Daily говори Петър Лозин, един от младите и успешни брокери в града. С над 5 години опит в сферата на недвижимите имоти, той се утвърждава като надежден професионалист, с множество успешно финализирани сделки зад гърба си.
Каква е общата картина на имотния пазар в Пловдив в началото на годината?
“2026 започва като година на баланс. Тежестта постепенно се измества в ръцете на купувачите – особено тези, които търсят жилище за лично ползване. Все повече се наблюдава търсенето на стойност при избора на клиентите, затова и надценените имоти не се купуват по инерция. Сделките се реализират активно, но пазарът не прощава спекулата, а възнаграждава стойността“, казва Петър Лозин.
На фона на активните дискусии и притеснения около смяната на валутата възниква и въпросът дали тази промяна оказва влияние върху хората и търсенето на имоти.
„Преди приемането на еврото имаше известно напрежение и по-бързи решения. Днес клиентите сравняват повече, преговарят по-активно и анализират дългосрочната стойност. Интересът у хората не се е понижил. Те гледат на избора си стратегически и по-рационално. Това не е несигурност – това е зрялост!”
Покачват ли се цените в Пловдив и ако е така – с какво темпо?
„Цените продължават да растат, но с по-устойчив и умерен темп. 2026 няма да бъде година на резки скокове. Не се очертава и спад. Качествените имоти в добри локации ще продължават да поскъпват. Компромисните предложения ще подлежат на корекции. Пазарът вече прави ясна разлика между висока цена и реална стойност”, казва брокерът.
Кои райони в града са сред най-предпочитаните?
Според Петър най-стабилен интерес продължава да има към Кършияка, Централната градска част, Христо Смирненски и Тракия.
„Това е така поради инфраструктурата, удобствата и ликвидността“ – допълва той.
Също така споделя, че търсенето към южните квартали, Остромила и Беломорски, се покачва през последните няколко години. Причините са новите сгради, ниското строителство и по-достъпните цени, а най-изкушени са представителите на младото поколение.
„Засилва се и интересът към близките села около Пловдив с добра комуникация – особено при семейства, които търсят повече пространство и спокойствие”.
А дали новото строителство, панелните апартаменти или къщите – кой оглавява класацията по търсене в Пловдив?
„Новото строителство остава водещо. То предоставя модерно разпределение на жилището, светли и просторни помещения, поддържани общи части, енергийна ефективност и още много позитиви. – казва Петър Лозин – Отличаваща тенденция през 2026 г. е стремежът към подобряването на начина на живот. Младите хора се насочват към по-качествените имоти, които им осигуряват уютна и благоприятна среда. Те мислят дългосрочно – за пространство, комфорт и бъдеща стойност”.
Финансовите условия остават сред най-важните фактори за активността на пазара. В частност – ще скочат ли лихвените проценти? Мнението на професионалиста е следното:
„България е сред държавите с най-ниска лихва по ипотечни кредити в Европа. С други думи – лихвите ще продължават да подкрепят активността на пазара. Купувачите правят все по-подробни проучвания между условията на различните банки.”
Насочваме се и към преспективите пред пазара. Благоприятен ли е периодът за голяма покупка?
“Предстои ни година на покупките за лично ползване. Клиентите имат по-добра позиция за преговори и могат да вземат решение без да бъдат притиснати от голямата активност на пазара. Добър период е за покупка, но съветвам да бъде информирана и стратегическа, а не емоционална“.
В заключение Петър допълва:
„2026 ще бъде годината на добре информирания клиент. Затова и пазарът става по-професионален. Този, който търси стратегически, ще направи най-добрата сделка“.
