2026-а ще бъде още по-интересна година на пазара на имоти от изтичащата 2025-а. Това прогнозира Мирослав Язов, който от 25 години работи изцяло в сферата на сделките с недвижими имоти, на фасилити и пропърти мениджмънта. По думите му, в началото на 2026-а ще станем свидетели на “вакуум” на имотния пазар, който ще продължи около 6 месеца – докато трае приспособяването ни към еврото.
“Въпросът за еврозоната остава ключов: банковите резерви могат да се влеят в икономиката, но съществува реална опасност тези средства да напуснат страната, вместо да стимулират кредитирането и инвестициите у нас. Опитът на държави като Хърватия показва, че след въвеждането на еврото ръстът на цените се забавя, а активността на пазара може да спадне – особено ако основните купувачи останат местни, а не се появи очакваният масов приток на чужди инвеститори”, посочва Язов в анализа си.
Според него достъпността на имотите става все по-голямо предизвикателство. Лихвите по ипотеките са все още сравнително ниски, но тенденцията е за плавно покачване, а инфлацията изпреварва ръста на доходите. За все повече млади семейства първоначалната вноска и месечните плащания се превръщат в сериозен товар, а времето, необходимо за спестяване, вече надхвърля 7-8 години за средностатистическо домакинство в София”, казва експертът по сделки с недвижимости.
По думите му след 2026 г. не се очаква класически балон, а по-скоро плавно узряване на пазара, водено от реални икономически и социални фактори. Купувачите ще стават все по-взискателни, ще сравняват повече опции и ще обръщат внимание не само на цената, но и на качеството, средата и дългосрочната стойност на имота. В този контекст въпросът не е дали да се инвестира, а как да се подходи информирано и с разбиране към новата реалност, убеден е Язов.
