Презастрояването в Пловдив продължава със скоростта на светлината, а инвеститорите намират нови и нови начини да си набавят имоти, на които да вдигат огромните си жилищни комплекси.
След изкупуването на частни парцели в пика на реституцията, заменките от времето на кмета Чомаков и разпродажбата на общински терени, сега инвеститорите ровят в две нови ниши, коментират анализаторите на имотния пазар.
Първата бе отворена след приетите промени в текстовата част на Общия устройствен план за лесна смяна на статута на някогашните индустриални зони. Тон за нея даде още преди приемането на новия ОУП бившият кмет на Пловдив Иван Тотев, който чрез семейна фирма, в която вече е и официален собственик, превърна терена на някогашната пивоварна “Каменица” в огромен комплекс от жилища, хотели и офиси. Примера на кмета последваха десетки инвеститори, които се възползваха от криворазбраната пловдивска джентрефикация /процес, в който една зона, обикновена индустриална, губи основните си функции във времето и се изпълва с нов живот/. На този принцип в моментна се изграждат огромни комплекси в терените на някогашните производствени предприятия “Захарна фабрика”, “Тексим” /или Кока-Кола/, тухларната на Калпакчиеви и т.н.
Последната ниша е с по-малки като размери, но по-добре разположени и също така апетитни имоти. Те са собственост на трудово-производителни кооперации, Районния кооперативен съюз и други браншови организации.
По закон и идея Социалните предприятия, известни като трудово-производителни кооперации, трябваше да са основен източник на доход за хора в неравностойно положение. През последните години европейските институции разработват програми за финансова подкрепа този вид производства. Член-кооператорите обаче явно не виждат смисъл да развиват дейността. Повечето от тях са на преклонна възраст, други са наследили членските си права като наследство от починалите си родители.
Мирисът на парите
Днес за кооператорите и техните наследници е много по-лесно да осребрят дяловото си участие в продажба на имотите на съответните организации, вместо да се борят на пазара с китайското карго и евтиния внос от Турция.
В резултат всеки момент се очаква да бъде вписана сделка за придобиване сградата на ТПК “Марица”. Имотът се намира в широкия център на Пловдив на 200 м от хотел “Империал” на фамилия Тотеви. За него вече има издаден ПУП, който предвижда строителство с височина до 25 м и разгърната площ на новото строителство над 11 000 кв. м.
По подобен начин преди време бяха застроени няколко бивши Битови комбинати, като последният случай е с новата сграда на ъгъла на ул. “Даме Груев” и ул. “Пере Тошев”.
Миналата година в портфолиото на голяма агенция за недвижими имоти се появи и теренът, където е разположено общежитието за слепите в “Изгрев”. След няколко протеста на живеещите там имотът бе свален от обявите, но запознати с казуса твърдят, че е въпрос на време сделката да се осъществи.
Да, Пловдив е бързо развиващ се град, в който все повече хора искат да живеят. А щом има търсене, ще се намери кой да строи и кой да осигурява терени за новите сгради.
Частниците строят със скоростта на светлината, а общината като костенурка
Въпросът е може ли общината да отговори на инвеститорския интерес. Защото златно правило в градостроителството казва, че на 1 лев частна инвестиция общината трябва да отговори с 1 лев в пътна, подземна и социална инфраструктура. А това явно няма как да стане, след като в Пловдив в момента са издадени строителни разрешителни за над 2 млн. кв м ново РЗП, а още толкова вече се изграждат или са готови за пускане в експлоатация. По груби сметки това прави инвестиции за над 4 милиарда лева. От другата страна капиталовата програма на Общината не надхвърля 100 млн. годишно, а тя често и не се изпълнява .
Време местната власт да предприеме нещо по въпроса, ако не иска Пловдив да се превърне в огромно гето от бетон. И понеже няма как да ограничи презастрояването, поне може драстично па повиши таксата за издаване на строителни разрешения и да промени Наредбата за зониране и методиката за изчисляване на данъчните оценки, за да повиши приходите си. И след това да ги инвестира разумно.
